不太合适，还没到底。国家调控下猛药后，因为燕郊不限购所以不如北京跌的厉害，还在硬撑，但是现在基本有价无市，售楼处根本没人，大街上发传单拉看房的人也很多，这就是燕郊楼市萧条的表现。虽然没降多少，但是并不是物有所值，里面泡沫很多，因为燕郊的房价之所以高就一个理由，那就是离北京近，除此以外，房屋质量、小区设施、环境、物业管理、配套设施、燕郊总体城市功能、公共服务等根本就不值现在的价格。贵就贵在离北京近，现在北京都跌了，你凭什么不跌？时间而已。有一个业内合理燕郊的房价计算公式，就是燕郊是通州的一半。当然指的是均价。燕郊现在均价7000吧，通州现在最低4900多，虽然位置偏了些，在马驹桥，但是毕竟那是北京，北京都4900多了，河北燕郊凭什么7000。所以肯定还有下降的空间，之所以没降是因为上几次“环境经济圈”、“燕郊通地铁”、“010区号、北京手机无漫游”等噱头炒作，造成了房价猛涨，开放商已经赚的盆满钵溢，现在还能苦苦支撑；再有就是不敢明降，降了怕之前买房的业主崩溃闹事。再等等吧，看现在的形势，至少不会猛涨了，不急这一两天。现在回答你第二个问题，你的眼光很不错，夏威夷南岸很不错，应该算是燕郊综合指标最好的小区之一，谦虚一点加上“之一”吧，户型、质量、环境、周边都是很好。当然价格也很贵，应该也是价格燕郊最高的之一了。比均价要高很多。
根据近期的规划看，新机场在大兴附近，离固安，那边肯定先发展，燕郊那边，据说地底下是沙石地，有地方下陷，有的房子开裂，我不觉得建议买，虽然近，交通不便，出行成本大，而且都是一些地方的开发商，大的开发商都不去那开发，按照北京规划未来会在南城发展，亦庄，发展，离天津近，开京津铁路的可能行大，加上新机场，估计天津的也会到那坐飞机，燕郊那边对着的是唐山，北京接唐山的发展，估计还有段时间，这是我根据地理位置，和近期的报纸总结的。仅供楼主参考
首先现在不是买房的最佳时期。
现在房价正在下调之中，要等待最佳时机进入，要是着急结婚用房那就没办法了，得看你自己的实际情况。另外我说一下，住燕郊的情况吧！如果你在北京工作，就算最近的国贸吧！在潮白买房子，做公交车你伤不起！要是有私家车是最好了！但是考虑潮白的房子要比别的房价要高一千多左右，如果有私家车的话，不如买稍稍远一点的。起码能剩下一台车的钱。
不建议在燕郊买房子的原因我说一下。1、做公交上班你根本无法挤上去，男生还好点，这个你懂的。假如你九点上班，准备好，六点多起床吧！俩个小时。晚上下班八点到家算你早的。2、再说私家车，自己有车就是个堵，每天上班下班，就在四惠到高碑店，没有半个多小时你根本出不去，公交车还有专用的公交车道呢？回家一看，和做公交车也差不到哪里去了。呵呵！3、燕郊的房价现在还是高。我是这样认为的，任何东西都存在供求关系，现在燕郊的入住率只有福成的稍微好点。你看看另一些小区，都空的很。这就说明一点，几乎都是买了房子放在那里。说明炒房的人都在拿着房子。等着涨价，房子太多，买的人少，自然就会降下来。
多的不说了。如果你现在想验证一下我说的，去国贸桥底下座一回814你就知道了。啥叫人海？
晚上下班从五点开始，晚上到八点半。排队上车，尼玛啊？排一个小时！到家还有一个小时呢？
楼盘名称：保定蓝天·美林湾 城市：保定楼盘位置：涿州市清凉寺龙马路南侧100米 开发商：惠友房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层,板楼, 公交线路：天桥至涿州的917路发车间隔5分钟一趟，票价4-8折优惠；地铁S5号线；城际高铁（已在建设中）12分钟即可直达北京，2012年即可通车。公共交通：917路、市区1路、11路公交车等。 轨道交通：建设中的京石城际高铁2012年通车，车站距离小区仅8分钟路程，未来规划地铁S5号线也已在规划日程中。 其他交通方式：天桥至涿州的917路发车间隔5分钟一趟，票价4-8折优惠；地铁S5号线；城际高铁（已在建设中）12分钟即可直达北京，2012年即可通车。公共交通：917路、市区1路、11路公交车等。 轨道交通：建设中的京石城际高铁2012年通车，车站距离小区仅8分钟路程，未来规划地铁S5号线也已在规划日程中。规划信息：其占地面积为22597平方米，容积率，绿化率31%，共0栋楼，停车位共304个，地上234/地下70 周边配套：学校：双语学校、物探中学、涿州实验中学、涿州中学、职教中心、西丁小学、三义小学、实验幼儿园等。商场：惠友连锁超市、宜家旺生活广场、华冠超市、华普超市、金街商城、汇金广场、购物中心；大中电器，光明电器，龙泰丰商场，新华书店等。幼儿园：第二幼儿园、实验幼儿园、双语幼儿园、艺术幼儿园、蓝天幼儿园、物探幼儿园等。银行：中国人民银行、农业银行、工商银行、建设银行等。医院：保定第二人民医院、涿州市医院、涿州市中医院、涿州妇幼保健院、北京儿科医院分院、物探医院、阳光专科医院、博爱专科医院等。休闲娱乐设施：权金城商务会所、宝利鑫会馆、善水足道、红番演播厅、动岚运动会所、灯火辉煌娱乐城、十字岛咖啡厅、市中心文化广场、市体育场、华阳公园等。邮局：中国邮政储蓄局餐饮：天外天大酒店、汇源大酒店、四季经典涮肉、百姓食府、红杏生态园、 炝锅鱼地方特色、小肥羊火锅、东方大酒店、芙蓉园酒楼等。公共交通：917路、市区1路、11路公交车等。 轨道交通：建设中的京石城际高铁2012年通车，车站距离小区仅8分钟路程，未来规划地铁S5号线也已在规划日程中。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
