台湾女作家许若卿（林心如 饰）为了与情人赵亦堂（吴镇宇 饰）生活在一起而迁居内地，临走前母亲（金燕玲 饰）给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦（张煜雯 饰）住进了传说中的凶宅——朝内81号。亦堂的妻子（夏文汐 饰）不肯离婚，加上他常因工作与秘书琉璃（莫小棋 饰）在一起，这让若卿心神不宁。诺大的宅子除了一名老佣人（袁祥仁 饰）便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍，大胆的若卿想要一探究竟，却意外发现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟息息相关，霍家三少爷霍连奇（杨佑宁 饰）一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却阴差阳错与二少爷（李菁 饰）进行了冥婚，这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量。
本片改编自民间传说的四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事。
《京城81号》该片主要讲述了现代女作家许若卿来到京城老宅后引出前世陆蝶玉与霍家三兄弟之间发生的恩爱情仇的悬疑离奇故事。是一部福建恒业电影发行有限公司制作发行的惊悚电影，由叶伟民执导，文隽监制，吴镇宇、林心如领衔主演，杨佑宁、秦海璐、莫小棋、李菁等主演。本片取材自被誉为“东方四大鬼宅之首”——京城81号古宅的诡异故事：民国初年，位于京城八大胡同内的青楼歌舞升平，尤以头牌陆蝶玉艳惊四座，引得万人空巷。但她早已倾心京城大户霍家三少爷，几经波折，陆蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎却变成刚刚过世的霍家二少爷,冥婚后不久陆蝶玉离奇怀孕，一时鬼胎传言四起，家族上下不安，不久便举家惨遭灭门，留下阴宅保留至今。一百年后，81号古宅后人许若卿重返故居，百年前发生在这里的惨案历历在目。同时，她的出现也意外唤起了古宅内尘封已久的孤魂孽怨。
北京朝阳门内大街81号，一个被传言很久的诡异的地方 ，江湖上响当当帝都凶宅。鬼楼？想起来都毛骨悚然。朋友曾去过，说是很阴森，很恐怖，但未曾见鬼。该楼为两幢西洋小楼，大约修建于十九世纪末至二十世纪初，初为是爱尔兰人的天主教堂。81号鬼楼大致流传着以下一些离奇的传说（忽视版本差异）：一据传，81号楼被国民党军官占用，后来其三姨太太在此上吊自杀，军官全家也被满门抄斩。于是楼里就出现了闹鬼的事。每当风雨交加或是月圆星稀的夜晚，房间里就会传出凄惨的哭声……二据传，81号楼被京城大户霍家占用，霍家抓了一名青楼女子，为死去的霍家二弟操办冥婚，女子绝望之际跳楼而死。后来霍家人相继离奇死亡。女子跳楼的窗户边有一面镜子，午夜12点后，镜子里照出的却不是自己……三据传，81号楼有神秘的地下室，地下室阴风阵阵，伸手不见五指，正中央有个窟窿，凑近一看，里面貌似还有楼梯，下面究竟有什么……四据传，81号楼中频频有人失踪。2000年，3名装修工人在这里突然消失，大家背脊发凉，装修被迫叫停；2007年一名探险者在楼内死亡。五据传，81号楼前的温度要比离此处二十米远的地方低好几度，即使炎热的夏天，这里也是阴气袭人。由于81号楼的离奇鬼怪、扑朔迷离，一度成为电影界的“宠儿”。陆毅的海岩剧《永不瞑目》，曾在这里取景。林心如、吴镇宇主演的电影《京城81号》，曾刷新2014国产恐怖片最高纪录。说了这么多，也都是传说。北京朝阳门内大街81号只不过是一栋废弃的天主教堂。可谁知道呢？“神、鬼、妖、魔”，或许就在我们身边呢！1……2……3……回头看你后面……
