商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。
一、业态构成不同
传统百货以零售为主VS购物中心的多业态（零售+休闲娱乐+餐饮等）
1.传统百货主要是以零售品项（即销售服务）为主，目前转型/升级中的百货店会适当新增一些餐饮、休闲等业态，这方面，尤其是以连锁型的龙头百货店更常见。
2.购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等各种商业功能于一体；要有便利的室外停车场/地下车库、舒服的购物环境、宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息区和停车设施，要通过环境的塑造、品牌的提升、良性的宣传推广来形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用相结合。
二、获利方式不同
百货以扣点为主VS购物中心的租金、扣点或两者取高
1.传统百货以统一收银为主，主要通过专柜销售收入的分成方式获利（即联营），也有少数外租区以收租金为主（商户自行收银），因此营运部门需逐日对相关的品牌商销售业绩分别进行确认和复核；尤其是涉及大型促销活动时（例如：买送，买减、直接打折等），往往客流增加、营业额增加，但是基于百货商场不同的促销活动，让利幅度不同，会出具不同的开单条码以作为内部复核及结算的依据。
2.购物中心主要通过分租物业，从而收取商户租金收入来获利，相对较少直接管控到商户的营业额（除少数涉及纯抽成或两者取高的商户）。
三、日常运营管理重点不同
1.传统百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量自营品项及辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开放式销售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；其中，营运部对自营商品、联营专柜商品的进货、销售会关注的较多。
2.购物中心运营管理的重点是建立在项目前期市场调研的基础上，从主次力店的落位、业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过商场统一规划、统一招商、统一宣传推广、统一物管等管理模式，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系；同一个购物中心里可以包括一家甚至多家百货店、超市、影院等主力店。
四、服务对象不同
1.传统百货业态主要是商品买卖为主，面对的是相对集中的、且有直接购买目的和购买力的顾客，主要经营的是商品这一单一品项。
2.购物中心是物业出租，管理的是商户和环境，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客。
五、商圈不同
1.传统百货店的商圈是相对比较固定的（个别定位奢侈品或高端商场除外），辐射面较购物中心要小的多。
2.购物中心的商圈较广，除购物中心周边的客流外，还可以是旅游者，可以来自周边城市，也可以来自全国，甚至是境外游客。
这点，尤以北上深广一线城市的购物中心更为突出，辐射面更广，不单单是北京、上海、深圳、广州这些单一城市。
六、物业体量不同
1.传统百货通常是中等规模物业，一般为2-5万不等；个别超大体量的百货店或小百货店不在此列。
2.购物中心通常几倍甚至十几倍于传统百货，占地面积大，建筑面积大，楼层高，停车面积大；为此，管理的重心差别较大；购物中心不得不花费大量的人力、物力在物管及安全管理方面。
七、布局模式不同
传统百货以壁柜+中岛为主VS购物中心则以主力店（超市、影院、儿童体验馆、KTV、游乐场等）+零售店+餐饮店+休闲娱乐业态+特种经营点位（动态展+静态展）
1.传统百货以商品中岛方式布局，只能在相对有限的商场内共享空间。
2.购物中心多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透，且有利于各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。
广州太古汇是个典型性项目，在业界，有十年磨一剑的称号，为此，以它的图片作为示例（LOGO部分，请大家忽略，谢谢）
八、购物环境要求不同
1.传统百货重点强调在有限的百货空间展示商品效果，公共区域走道较为狭小，且顾客休息设施相对较少。
2.购物中心要求整体氛围、综合体验的效果；
餐饮店门前，更是数不胜数，高峰期时，可以让顾客坐着等候，非营业高峰期时，如果累了，也有一些顾客会稍坐休息，一举两得；而且，在用餐高峰期时，能够起到排队效应；人多的地方，往往最热闹；餐饮店门口排队的地方，里面有更吸引你的地方。
九、餐饮、娱乐、休闲业态比重不同
1.传统百货里通常以零售业态为主，且一般只有少量快餐、小吃、餐饮等，目前基于零售业的整体下滑，已经有部分龙头百货率先引入餐饮业态、体验业态等；金鹰百货、银泰百货、大洋百货等，都是比较鲜明的例子。
2.购物中心的餐饮业种多样，美食城、主题餐饮、异国料理、休闲餐饮比重逐步增大，而娱乐和休闲项目则形成购物中心的主题特色和特定优势的内涵；
早期的购物、餐饮、娱乐的黄金比例大致为50：32：18，或者后者更多，目前仍在摸索新的比例上。截止目前为止，尚没有最新的真正意义上的购物中心黄金比例。
因为不同的项目，基于其城市地位、人口基数、当地人消费习惯、项目体量、周边竞争对手、项目定位等，往往会有不同程度的偏差，所以，购物中心业内近几年也流行一种说法，叫“同业差异、异业互补”，用于修正以往“千店一面”“购物中心同质化”的现象。
十、体验消费概念引入
1.传统百货以商品销售为主，相对较少有体验式服务项目；个别临时展位，例：按摩椅、健身器材等常规性销售商品除外。
2.购物中心作为业态组合的必需，顾客体验式项目是必不可少的，通常会有健身、运动、美容、休闲、文化等主题项目进驻。
十一、商务展览功能（部分知名项目偶尔会有明星出席活动）
1.传统百货承接群体活动的空间有限，相对较小。
2.购物中心中宽阔的多格局的空间提供了极好的公众展示及商务活动功能。
十二、观光游览功能
1.传统百货商城的观光性通常较差；不论是外立面，还是商场内的装修装饰（百货精品店或奢侈品店等特例店面除外）。
2.购物中心因建筑独特往往成为城市标志性建筑，又因内部功能齐全、服务项目多样性，环境美学价值高，而成为观光游览地，部分项目更成为全市地标性项目。
十三、客诉及突发性事件
1.传统百货的客诉主要出现在零售商品的质量问题、服务问题等方面为主。
2.购物中心的客诉除零售商品的质量问题、服务问题外，既有可能出现在餐饮、休闲、娱乐等商户方面，也有可能出现在停车场、客用设施等方面。
此外，传统百货的突发性事件相对购物中心范围要小的多，例如：停车场顾客车辆相撞导致商场内交通堵塞；夏季商场中央空调出现故障、商场临时停电或停水等；以及台风、暴雨天气所带来的灾害性影响等。
此外就是，近几年，类似于手扶梯夹伤顾客（小朋友居多），电梯关人的现象屡有发生，建议根据实际情况进行特殊处理，必要时，可让现场管理人员根据实际情况报警。
手扶梯方面，建议相关商场做好醒目的提示，并让现场保安在巡查时，多关注手扶梯区域，尤其是小朋友。
十四、节假日装饰氛围
1.传统百货的节假日装饰氛围相对比较简单，且主要以商场内零售品牌的促销活动为主。
2.购物中心节假日装饰氛围相对会比较到位，商场内商户促销活动未必会是商场的主打，而是以商场统一的特色装饰（例：圣诞树、春节装饰、中秋节等）作为购物中心的亮点来打造。抓住节假日的时机，打造吸引消费者眼球的特色装饰，成为项目的一大亮点，不仅可以促进场内的整体消费，带动人气，更能增加商场的名气。
十五、装修要求及效果不同
1.传统百货内品牌店面的装修基于合同期较短、硬件（层高、承租场地大小等因素）的限制，相对来说会比较简单，而且形象上比较大众化，装修材料、效果较雷同，且装修投资成本较低。
2.购物中心品牌店面的装修，整体形象上会比较美观一些，且购物中心的橱窗、广告位相对较大，视觉上较为美观。
十六、其他
1.传统百货方面极少涉及外围绿化带、户外停车场、地下停车库等物管事务，或者只涉及其中较小的一部分。
2.购物中心则会大面积涉及到商场红线范围内的园林景观、喷泉、停车场、广告位等具体事例的管理上。
停车场的管理，并不局限于停车收费、停车场维护、相关导示系统等，也涉及突发性事情处理、安保、保洁等。
1、所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，其更注重消费者的参与、体验和感受，并对空间和环境的要求也更注重体验性。
2、初级体验模式强调业态组合，中级体验模式除了业态组合外，开始关注建筑形态、内部装饰、营销活动的体验感，强调消费者参与感。高级体验模式则能将体验五感融入商业项目，以主题化的面貌让消费者感受到文化氛围，同时非常注重体现细节的完善。
体验式商业，它区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。体验式商业最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上更易于实现“体验”的要求；同时，城市购物中心要求业态组合具有丰富性和多元化，体验式商业恰能迎合这种需求。让商业向体验式转型的紧迫感更趋强烈的是电商的繁荣。随着电子商务的发展，实体地产的零售领域阵地正在不断丧失。同时，商业地产项目的密集建设也导致实体商业竞争激烈，传统的百货业态、商超模式在吸引客流上的优势不再那么突出，这个时候放眼望去，可见体验式商业“光芒闪烁”。扩展资料体验式购物中心，特点：1、在业态配比上，以休闲娱乐为主，购物功能为辅；2、商业理念上，强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受；3、在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点，一般为开放式购物区间。4、坐落在相对集中的高收入人群区域，停车方便，有足够的停车位。参考资料来源：百度百科——体验式购物中心参考资料来源：中国新闻网——体验式商业兴起 传统实体店的出路在何方？
diesel牛仔裤有男款和女款之分：1、男士（版型/Jogg Jeans）Skinny-修身窄腿、Tapered-锥形裤、Straight-直筒裤、Carrot-萝卜裤2、女士（版型/Jogg Jeans）Super Skinny-超修身窄腿、Skinny-修身窄腿、Boyfriend-宽松版、Straight-直筒裤Straight版型：比较适合亚洲人身材，直筒修身，Viker和Larkee系列是Diesel牛仔裤这个版型的代表之作，也是较受人们喜欢的系列。Skinny版型：对自己的身材尤其是“下半身”有自信的可以尝试，Diesel牛仔裤这个版型的特点是特别修身，腰围稍偏大，裤长稍偏长，窄脚显腿长腿细。Tapered版型：Tapered版型综合了Skinny和Straight的优点， 相对宽松，让腿部较粗的人也可以穿出修身的效果，但又不像萝卜裤上宽下窄。 Carrot版型：常说的萝卜裤，上宽下窄，裤脚小、大腿和臀部相对较宽松。穿起来有“跨”的视觉效果，看起来有些放浪不羁。扩展资料：Diesel牛仔裤尺码选择： 不同裤型的尺码都有些许差异，Diesel牛仔裤的低腰款式偏大一码，男裤建议用中国腰围+5或者+6来计算合适的Diesel腰围，如2尺4的腰，喜欢紧身不用系皮带可以选择29，喜欢宽松些就选择30。如果是Slim的版型，如Larkee的部分款式，正常考虑+7即可。 海淘牛仔裤还需要考虑的因素是裤长，主要指裤裆接缝处到裤脚的长度。而亚洲人的身材躯干长，四肢短，比如170-174cm的身高，大约选择30L就可以了。如2尺4腰围，174cm身高，喜欢紧身效果，Diesel男裤的尺码29Wx30L较合适。 参考资料来源：diesel官网-牛仔
亲亲很荣幸为您服务：burberry同款包包在不同的官网价格不同:1、burberry英国官网价格:售价£550，折合人民币约4540元2、burberry美国官网价格:售价$760，折合人民币约5148元3、burberry中国官网价格:售价6000元。由此可见，burberry英国官网价格更低一些，burberry美国官网稍微高一些，但都比国内便宜很多，想要入手burberry包包的小伙伴可以选择burberry在英国官网海淘，如果赶上打折促销活动海淘优势就更大了~【摘要】burberry的包多少钱【提问】【提问】亲亲很荣幸为您服务：burberry同款包包在不同的官网价格不同:1、burberry英国官网价格:售价£550，折合人民币约4540元2、burberry美国官网价格:售价$760，折合人民币约5148元3、burberry中国官网价格:售价6000元。由此可见，burberry英国官网价格更低一些，burberry美国官网稍微高一些，但都比国内便宜很多，想要入手burberry包包的小伙伴可以选择burberry在英国官网海淘，如果赶上打折促销活动海淘优势就更大了~【回答】别人送的不知真假和价格【提问】burberry是英国的奢侈品品牌，中文名博柏利，经营的产品包括:女装、女装配饰、手袋和鞋履、男装、男装配饰、童装、化妆品、香水、手表、家居用品及礼品等。burberry毕竟属于奢侈品，价格自然高一些。【回答】朋友应该都是送正品吧【回答】应该是吧【提问】你说的是我这款的价格吗【提问】亲亲 是的哦【回答】怎么辩别真假呢【提问】怎么辨别真假1/6 包包型号所有正品包包的型号都是ZA开头，皮夹ZB，衣服FA，仿品不会分别为这些商品订制洗标，通常都是以衣服的通用，一标百用。2/6内里皮标很多的奢侈品包包都会在包身内侧缝上一小块皮革，皮革上印着品牌logo，有时还刻印上产地。这些刻印一般都使用品牌自己独特的字体，因此非常难以模仿，造假者一般只能挑选一个字体来做钢印，造假痕迹非常明显。 正品博柏利Burberry的内里皮标上的钢印就很独特，特意加宽了U和Y，R则多出一个“小尾巴”。而且正品的博柏利内里皮标上的刻印处于绝对居中的位置，缝合线上下左右走线平直而整齐对称。【回答】3/6洗标所有Burberry的正品都有洗标，正品激光切割没有一丝毛刺，而仿品边角不均匀，手感有毛刺4/6骑士图案BURBERRY的LOGO为骑士图案，现亦可做栗互为真假辨识依据之一。正品刺绣手法细腻，缝纫密合度高，且型态显明，立体。仿品刺绣手法粗糙，型态模糊不清且线密合度低。5/65、拉链 正品拉链打磨光滑，咬合紧凑，尾端应是对齐皮革;仿品拉链工艺粗糙，尾端跑出皮革外。6/6没有流出商品绝爹叮对没有所谓的正品Burberry流出商品。真的剪标其实不多，而且都被工厂的员工先行抢购了。有一些店家说她们家的Burberry的商品是剪岔册处标的流出商品，其实都不是真的，百分之九十九都是假货。【回答】水洗标有汉字吗【提问】亲，要看产地 如果产地是英国的风衣，可以肯定的说水洗标上是没有中文的 其他产地就要看情况了【回答】中国产的包的话都是有的 亲【回答】
burberry钱包 如何?
从基本的外观谈起，目前市面上的仿冒品种类，大概分有低档及高档两种，低档的仿冒品品质很差，很容易一眼看出，且Burberry的拼字常常有误，但是高档品就很难察觉了.
1.所有Burberry的商品都有洗标及吊牌，上面会有原厂的型号，洗标的型号会与吊牌上的型号相合。
2.所有包包的型号都是ZA-.....,为开头，皮夹为ZB.....，衣服为FA....， 所以当你要购买时不要忘记注意洗标上的编号。因为仿冒品不会分别为这些商品另外订制洗标，通常都是以衣服的通用，一标用到底。
3.不要相信店家所说的跳楼大拍卖，因为市面上的Burberry的商品很抢手，商品都有二手的价值，所以低于市场行情价格很多的商品一定要抱以怀疑的态度，因为有很多的商家货物售出，就不得退换了。就算你发现是买到假的，他也会说是你故意拿假的跟他换的。所以申诉无门了。
4.洗标及吊牌的清晰度，通常仿冒品的洗标吊牌都会有模糊不清的情形。
5.Burberry的商品绝对没有所谓的“流出商品”，常常听到客人说，有一些店家说她们的Burberry的商品是剪标的流出商品，其实都不是真的，百分之九十九都是假货。真的剪标其实不多，而且都被工厂的员工先行抢购了。
买这个也不能单看价格.很多人假的当真的卖.
如果你想买正宗的burberry,你去专柜买.买的也放心,便宜买到固然很好, 可是买到假的就得不偿失了,何必买了之后整天问别人我的钱包是不是真的呢.
顺一门有百福 平安二字值千金 横批：万象更新
